배관 허가(Plumbing Permit)는 건물 내 급수(Supply), 배수(Drain), 위생배관(Sanitary), 가스배관(Gas) 등 모든 배관 설비 공사에 필요한 허가입니다. 상업용 신축은 물론, Tenant Improvement (TI) 공사에서도 자주 접하게 됩니다. 배관 허가는 통상적으로 발급된 Building Permit에 연결하여 기계 계약자가 신청하게 됩니다.
발행 기관
Building Department (City or Municipality) — Building Permit과 동일한 기관에서 발급합니다. 경우에 따라 Building Permit 신청과 함께 제출하거나 별도로 신청할 수 있습니다. 상업용 프로젝트의 경우 Mechanical/Plumbing Engineer (P.Eng)가 Engineer of Record (EoR)로서 설계 도면에 도장(Stamp)을 찍고 Schedule B (Plumbing)를 제출합니다. Building Permit이 발급 후 공사 시작과 함께 Permit을 신청하기 때문에 기계 계약자에게 반드시 Permit 신청 여부를 확인해야 합니다.
주요 제출 서류
- Plumbing Drawings — Mechanical/Plumbing Engineer (P.Eng) 도장 필수 – Building Permit 제출 시 함께 제출.
- Plumbing Fixture Schedule (위생 기구 사양서 — 브랜드, 모델, 용량 포함)
- Drainage & Vent Calculations (배수 및 통기 계산서 — BCBC Part 7 기준)
- Schedule B (Plumbing) — Building Permit Letters of Assurance 제출용
- 퍼밋 신청서 및 수수료
주요 검사 (Inspections)
① Underground Rough-in Inspection
슬래브(Slab) 타설 전, 지하 배관 매립 시 신청합니다. 콘크리트로 덮이기 전에 인스펙터가 다음 사항을 확인합니다:
- 배관 사이즈 및 경로가 Plumbing Drawing과 일치하는지
- Slope(기울기) 확인 — 배수 배관은 최소 1/8″ per foot (약 1%) 이상 기울기 필수
- Clean-out 위치 및 접근성
- 방수 멤브레인(Membrane) 관통부 처리 상태
② Above-Grade Rough-in Inspection
지상층 배관 작업 완료 후 천장 또는 벽체로 은폐되기 전에 검사를 신청합니다. Suspended ceiling 혹은 Drywall이 설치되기 전에 이루어집니다. 이 시점에서 인스펙터는 다음 사항을 확인합니다:
- 급수 배관 사이즈 및 경로 확인
- Vent Pipe(통기관) 설치 여부 및 경로
- 배관 지지대(Hanger) 간격 및 설치 상태
- 방화구획(Fire-rated Assembly) 관통부 처리
③ Pressure Test
배관 은폐 전 급수 및 가스 배관에 대해 수압 시험(Hydrostatic Test) 또는 공기압 시험(Pneumatic Test)을 실시합니다. 누수 여부를 확인하며, 인스펙터가 현장에서 직접 확인하거나 배관 계약자가 시험 결과를 기록하여 제출합니다.
④ Final Inspection
모든 배관 설비 공사가 완료되고 위생 기구(Fixture)가 설치된 상태에서 신청합니다. Final Inspection 신청 전 다음 사항이 완료되어야 합니다:
- Water Flow Test: 급수 압력 및 유량이 설계값에 맞는지 확인합니다.
- Chlorination Test: 염소 소독을 완료하여 Certificate of Chlorination 을 제출해야 합니다.
- Drain Test (Flood Test): 모든 배수 배관이 정상적으로 배수되는지 확인합니다.
- Plumbing Engineer의 Field Review Report 및 Schedule C-B (Plumbing) 획득
GC 주의사항: Final Inspection 전 배관 계약자로부터 Schedule C-B를 Engineer에게 제출하도록 사전에 조율해야 합니다. Occupancy Permit 획득을 위해 반드시 완료되어야 하는 단계입니다. (Building Permit 글을 참조해 주세요)
마치며
배관 허가는 기계 허가와 마찬가지로 Building Permit과 병행하여 진행되는 경우가 대부분이지만, 검사 일정과 Schedule 획득 과정은 별도로 관리해야 합니다. Plumbing Engineer로부터 Schedule을 받으면 기계/전기/구조/소방(Sprinkler) Schedule을 취합하여 Coordinating Registered Professional이 Schedule C-A를 발급할 수 있도록 하는 것이 목적입니다.
이전 포스트: BC주 기계 허가(Mechanical Permit)
다음 포스트: BC주 전기 허가(Electrical Permit) — TSBC Permit