BC주에서 오래된 집을 철거하고 새로 짓거나, 낡은 유틸리티 라인을 새 라인으로 교체하는 공사를 계획하고 있다면, 도면보다 먼저 확인해야 할 것이 있습니다. 내 부지 아래에 어떤 유틸리티 라인이 지나가고, 어디서 연결(connection point)되어 있는가입니다.
전기, 가스, 상수도, 오배수, 통신(데이터) 라인은 대부분 땅속에 묻혀 있고, 오래된 주택일수록 정확한 기록이 남아 있지 않은 경우가 많습니다. 위치를 모른 채 굴착기가 들어가면 가스 누출, 정전, 단수 같은 사고로 이어지고, 복구 비용과 책임은 공사를 시킨 사람에게 돌아갑니다.
이때 활용할 수 있는 것이 BC 1 Call입니다. 저는 BC주에서 대형 Residential·Civil 프로젝트를 관리하면서 이 절차를 실무로 다루고 있는데, 홈오너도 똑같이 무료로 이용할 수 있습니다.
BC 1 Call이란?
BC 1 Call은 굴착하려는 사람과 지하 시설물 소유 기관(전기·가스·상수도·오배수·통신)을 연결해 주는 무료 서비스입니다. 1994년부터 운영되고 있고, 내 부지에 어떤 회원 기관의 지하 시설물이 있는지 확인해 줍니다.
- 웹사이트: bc1c.ca
- 전화: 1-800-474-6886
- 비용: 무료
- 처리 기간: 신청 후 최소 3영업일 (주말·공휴일 제외)
특히 철거·신축 상황에서 유용한 이유는 두 가지입니다.
- 어떤 유틸리티가 부지에 들어와 있는지 목록으로 확인 — 어느 기관에 disconnect를 신청해야 하는지가 명확해집니다.
- 문제가 생겼을 때 연락할 곳을 미리 확보 — 공사 중 예상 못 한 라인을 발견하거나 사고가 났을 때 바로 해당 기관에 연락해 조치할 수 있습니다.
신청 방법 (온라인 기준)
- bc1c.ca에서 locate request 시작
- 연락처와 굴착(excavation) 정보 입력 — 공사 종류(철거, 신축, 라인 교체 등), 시작 예정일, 굴착 방법
- 지도에서 부지 범위를 맵핑(mapping)해서 대상 구역 표시 후 제출
- 당일 접수 확인 이메일 수신 — 어떤 회원 기관에 통보됐는지 목록 포함
- 3영업일 이내에 각 기관이 응답
받게 되는 것
해당 부지에 시설물이 있는 기관(전기/가스/상수도/오배수/통신)이 대략적인 위치를 부지에 마킹하거나 도면으로 제공합니다. 시설물이 공사 범위와 충분히 떨어져 있는 기관은 “clear(굴착 진행 가능)” 통보를 줍니다.
⚠️ 중요: 이 마킹은 as-built(준공도면 수준의 정확한 위치)가 아닙니다. 대략적인 위치 표시이기 때문에, 마킹 주변을 실제로 팔 때는 장비가 아니라 손 굴착(hand expose)으로 라인을 직접 노출시켜 확인한 후 작업해야 합니다. 현장에서 마킹 위치와 실제 라인 위치가 차이 나는 경우는 드물지 않습니다.
마킹 색깔 읽는 법
| 색깔 | 의미 |
|---|---|
| 빨강 | 전기 |
| 노랑 | 가스·유류 |
| 주황 | 통신(전화·인터넷·케이블) |
| 파랑 | 상수도 |
| 초록 | 오배수 |
| 흰색 | 굴착 예정 구역 표시 |
BC 1 Call이 해주지 않는 것 (여기서 사고가 납니다)
1. Disconnect 대행은 하지 않습니다
BC 1 Call은 “어떤 유틸리티가 있는지”를 알려줄 뿐, 철거 전 라인 차단(disconnect)은 각 기관에 직접 신청해야 합니다. 철거 허가(demolition permit)를 받을 때 대부분의 시청이 disconnect 확인서를 요구합니다.
| 유틸리티 | 신청 기관 | 비고 |
|---|---|---|
| 가스 | FortisBC | 철거용 service disconnect 별도 신청, 리드타임 김 |
| 전기 | BC Hydro (일부 지역 FortisBC) | 미터 제거 + service 철거 |
| 상수도·오배수 | 해당 시청 (municipality) | 철거 허가와 함께 진행되는 경우 많음 |
| 통신 | Telus / Shaw(Rogers) 등 | 계약 해지와 별개로 라인 철거 확인 |
팁: disconnect는 기관별로 몇 주씩 걸릴 수 있으니, 철거 일정이 잡히면 BC 1 Call과 동시에 disconnect 신청을 시작하는 것이 좋습니다.
현장 실무 관점: 철거 공사에서 이 일은 누구 스코프인가
건설 프로젝트를 관리하면서 홈오너들이 가장 많이 놓치는 부분이 여기입니다. 철거(Demolition) 업체는 유틸리티 확인이나 hand expose를 하지 않습니다. 기존 유틸리티 확인과 disconnect는 civil contractor의 업무범위 입니다.
그래서 집을 철거하고 새로 짓는다면:
- 철거 견적만 받고 끝내면 안 되고, civil contractor 견적에 기존 유틸리티 확인 + disconnect 항목이 포함되어 있는지 확인해야 합니다.
- 철거 업체와 civil 업체 사이에서 “유틸리티는 상대가 확인했겠지”라며 서로 미루는 순간이 가장 위험합니다. 계약 전에 누구 스코프인지 문서로 명확히 하세요. 계약 형태별 차이는 캐나다 BC주 건설 계약 종류 정리를 참고하세요.
- 홈오너가 직접 BC 1 Call을 신청해 두면, 업체가 제대로 확인하고 있는지 교차 체크할 수 있습니다.
2. 사유지 내 private line은 표시되지 않습니다
BC 1 Call 회원 기관은 미터/연결점까지의 라인만 관리합니다. 미터 이후 부지 안쪽 라인 — 예를 들어 본채에서 차고로 가는 전기선, 마당 조명 배선, 스프링클러 배관, 정화조 연결관 — 은 마킹에 나오지 않습니다. 오래된 집일수록 이런 private line이 기록 없이 묻혀 있는 경우가 많아서, 필요하면 private utility locator 업체를 별도로 고용해야 합니다.
정리: 철거·신축 전 유틸리티 체크리스트
- BC 1 Call 신청 (착공 최소 3영업일 전, 무료)
- 접수 확인 이메일에서 통보된 기관 목록 확인
- 각 기관 마킹/도면 수령 및 clear 여부 확인
- 철거라면: civil contractor 견적에 유틸리티 확인 + disconnect 포함 여부 확인
- 가스·전기·상하수도·통신 disconnect 각각 신청 (또는 civil contractor 스코프 확인)
- 사유지 내 private line 의심 시 private locator 고용
- 마킹 주변은 장비 대신 hand expose로 확인 후 굴착
땅속은 열어보기 전까지 모릅니다. 무료 서비스 하나 신청하는 3영업일이, 가스관 하나 건드려서 물게 될 복구 비용과 공사 중단보다 훨씬 쌉니다.
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