기계 허가에서 가장 헷갈리는 건 “어디에 신청하느냐”입니다. 기계 공사는 관할이 둘로 갈립니다. 가스는 Technical Safety BC, 건물 부속 설비는 지자체입니다. 이걸 모르면 엉뚱한 곳에 접수하고 시간을 버립니다.
기계 허가(Mechanical Permit)란?
기계 허가(Mechanical Permit)는 건물 내 HVAC(Heating, Ventilation, Air Conditioning) 시스템과 관련된 모든 기계 설비 공사에 필요한 허가입니다. 상업용 신축은 물론 Tenant Improvement(TI) 공사에서도 매우 빈번하게 접하게 됩니다. 기계 허가는 통상적으로 발급된 Building Permit에 연결하여 기계 하청업체(Mechanical Contractor)가 신청합니다.
⚠️ 관할이 둘로 갈린다
| 대상 | 관할 | 근거 |
|---|---|---|
| 가스 기기·가스 배관·배기 | Technical Safety BC | Gas Safety Regulation |
| 환기·냉방·난방 설비, 굴뚝 | 지자체 건축과 | 시별 건축 조례 |
| 수배관과 연동되는 난방 | 지자체 배관과 | 시별 배관 조례 |
같은 “기계 공사”라도 가스 라인은 TSBC, 덕트와 냉난방기는 시청입니다. 하나의 공사에 두 개의 허가가 필요한 경우가 흔합니다.
밴쿠버시 기계 허가 수수료
| 구분 | 수수료 |
|---|---|
| 단독 주거용 데크·패티오·발코니 | $263.00 |
| 1~3층 건물 | $432.00 + 1kW당 $15.30 |
| 4층 이상 건물 | $985.00 + 전기 히트펌프 6대 초과분 1대당 $122.00 (상한 $2,500) |
구조를 보면 1~3층은 용량(kW) 기준, 4층 이상은 히트펌프 대수 기준입니다. 저층 건물에서 용량이 커질수록 비용이 선형으로 늘어나므로, 설계 단계에서 kW를 줄이면 허가비도 함께 줄어듭니다.
예를 들어 1~3층 건물에 100kW 설비라면 $432 + (100 × $15.30) = $1,962.00입니다. 4층 이상 건물에서 히트펌프 10대라면 $985 + (4대 × $122) = $1,473.00이고요.
밴쿠버는 별도로, 굴뚝·벽난로·소각로·환기·냉방·난방 설비를 건축 허가 방식(공사비 누진)으로 산정하되 공사비 $500 미만이면 수수료를 받지 않습니다. 소규모 교체라면 이 조항을 확인해볼 만합니다.
TSBC 가스 허가 수수료 (2026~2027)
가스 계통은 TSBC 관할입니다. 2027년 인상분까지 이미 공개돼 있습니다.
| 항목 | 2026년 1월~ | 2027년 1월~ |
|---|---|---|
| 기기 1~2대 설치·교체 (배기·가스배관 포함) | $164 | $172 |
| 추가 기기 1대당 | $80 | $84 |
| 기기 없이 배기만 설치·변경 | $80 | $84 |
| 기기 없이 가스배관만 설치·변경 | $66 | $69 |
| 이동식 건물 가스배관 연결 | $124 | $130 |
가스 허가에 포함된 검사는 최대 2회입니다. 전기 서비스 허가가 5회, 개조가 3회인 것에 비해 가장 적습니다. 초과분은 Safety Services 요율로 최소 1시간 $212, 주말·공휴일은 $424입니다.
써리시 난방·배관 관련 수수료
| 항목 | 수수료 |
|---|---|
| 난방 (수배관) — 1,000 BTU(input)당 | $5.30 |
| 난방 상한 | $679.00 |
| 난방기·굴뚝 (건축과) | $119.00 |
| 재검사 | $240.00 (매회) |
| 사전 현장 방문·특별 검사 | $240.00 |
써리는 난방을 BTU 입력값 기준으로 계산합니다. 128,000 BTU 설비라면 128 × $5.30 = $678.40으로 상한($679)에 거의 닿습니다. 대형 설비는 상한이 있어 유리하고, 소형은 실비로 계산되는 구조입니다.
PC가 기계 허가 관리 시 주의할 점
기계는 천장 속 공간 경쟁의 승자여야 합니다. 덕트가 가장 부피가 크기 때문에 스프링클러·전기 트레이·배관보다 먼저 자리를 잡아야 하고, 순서가 뒤집히면 재작업이 큽니다.
- 가스와 건축을 따로 신청. TSBC와 시청은 별개 절차이고 일정도 따로 간다
- 가스 검사는 2회만 포함. 초과 시 회당 최소 $212
- kW·BTU 확정 전 신청하지 말 것. 밴쿠버는 kW, 써리는 BTU가 곧 금액이다
- 덕트 루트를 먼저 확정. 다른 계통이 먼저 들어가면 되돌리는 비용이 크다
- 커미셔닝 일정을 사용승인 역산으로. 기계 최종 검사 없이는 Occupancy가 안 난다
핵심 정보 한눈에 보기
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 관할 | 가스 = TSBC · 환기·냉난방 = 지자체 |
| 밴쿠버 1~3층 | $432.00 + 1kW당 $15.30 |
| 밴쿠버 4층 이상 | $985.00 + 히트펌프 6대 초과분 $122 (상한 $2,500) |
| 밴쿠버 주거용 데크·발코니 | $263.00 |
| TSBC 가스 기기 1~2대 | $164 (2026) → $172 (2027) |
| TSBC 가스 추가 기기 | $80 (2026) → $84 (2027) |
| 써리 난방 | 1,000 BTU당 $5.30 (상한 $679) |
| 가스 포함 검사 | 최대 2회 |
| 재검사 | TSBC $212/시간 (최소 1시간) · 써리 $240 |
| 밴쿠버 예외 | 냉난방·환기 공사비 $500 미만은 무료 |
신청 전 체크리스트
- 가스 부분과 건축 부분을 분리해서 신청 계획을 세웠는가?
- 설비 kW(밴쿠버) / BTU(써리)가 확정되었는가?
- 건물 층수가 3층 이하인지 4층 이상인지 확인했는가? 산정식이 다르다
- 가스 검사 2회 안에 끝낼 수 있는 시공 계획인가?
- 덕트 루트를 다른 계통보다 먼저 확정했는가?
- 소규모 교체라면 밴쿠버 $500 미만 면제에 해당하는가?
※ 밴쿠버 수수료는 City of Vancouver 2026 Schedule of Fees(2026년 1월 1일 시행), TSBC는 Electrical & Gas – Homeowner Fee Schedule(FSHO-969-04, 2026년 1월 19일 갱신), 써리는 배관·건축 수수료표 기준입니다.
주요 제출 서류
기계 허가 신청 시 제출해야 하는 서류는 다음과 같습니다. Mechanical Drawings는 Mechanical Engineer(P.Eng) 도장이 필수이며, Building Permit 제출 시 함께 제출합니다. Equipment Schedule은 브랜드, 모델, 용량이 포함된 장비 사양서입니다. Ventilation Calculations는 BCBC(BC Building Code) Part 6 기준에 따른 환기량 계산서입니다. Schedule B(Mechanical)는 담당 엔지니어가 설계 책임을 명시하는 문서입니다. 프로젝트에 따라 Energy Compliance Report(에너지 효율 기준 준수 보고서)가 추가로 요구될 수 있습니다.
검사(Inspection) 절차
기계 허가가 발급된 후 공사가 진행되면 단계별로 시 검사관(City Inspector)의 현장 검사를 받아야 합니다. 주요 검사 단계는 Rough-in Inspection(덕트 및 배관 매립 전 검사), Insulation Inspection(단열재 설치 후 검사), Final Inspection(전체 시스템 완료 후 최종 검사) 순입니다. PC 입장에서는 검사 일정을 기계 하청업체와 사전에 조율하고, 검사 전 작업이 준비된 상태인지 확인하는 것이 중요합니다. 검사관이 현장에 도착했을 때 검사 대상 작업이 준비되지 않으면 재방문 비용이 발생할 수 있습니다.
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