BC주 전기 허가에서 가장 먼저 확인할 것은 “어느 도시인가”입니다. 대부분의 지역은 Technical Safety BC(TSBC)가 발급하지만 밴쿠버시는 예외이고, 두 기관은 수수료 산정 방식 자체가 다릅니다. 이걸 모르면 견적이 처음부터 어긋납니다.
전기 허가(Electrical Permit)란?
전기 허가(Electrical Permit)는 건물 내 모든 전기 설비 공사에 필요한 허가입니다. 전원 공급, 조명, 콘센트, 배전반(Panel), 비상 전원 시스템(Emergency Power System) 등 전기와 관련된 모든 작업이 해당됩니다. 상업용 신축은 물론 TI 공사에서도 빠짐없이 접하게 되는 허가입니다. BC주 전기 허가는 Building Department가 아닌 Technical Safety BC(TSBC, 이전 명칭: BC Safety Authority)에서 발급합니다.
⚠️ 밴쿠버시는 TSBC 관할이 아닙니다
BC주 전기 안전은 원칙적으로 Technical Safety BC가 관리합니다. 그런데 밴쿠버시는 자체 전기 조례(Electrical By-law)와 City Electrician을 두고 직접 허가를 발급합니다. 신청처가 다르고, 무엇보다 돈을 계산하는 논리가 다릅니다.
| 구분 | Technical Safety BC | City of Vancouver |
|---|---|---|
| 관할 | 밴쿠버시를 제외한 BC주 대부분 | 밴쿠버시 내 |
| 수수료 산정 기준 | 서비스 전류 정격 (암페어) | 공사비 추정액 (자재+인건비) |
| 판단 주체 | 설치 사양 | 계약자·건축주 추정 후 City Electrician 승인 |
| 같은 공사 견적 | 암페어만 알면 확정 | 공사비를 먼저 산출해야 확정 |
즉 200A 서비스 업그레이드라는 같은 작업이 TSBC 관할에서는 정해진 금액이지만, 밴쿠버에서는 그 공사에 얼마가 드는지를 먼저 계산해야 수수료가 나옵니다. 두 도시에 같은 도면으로 견적을 내면 숫자가 안 맞는 이유가 이것입니다.
TSBC 수수료 (홈오너 기준, 2026~2027)
TSBC는 2027년 인상분까지 이미 공개했습니다. 내년 예산을 잡는다면 오른쪽 열을 보면 됩니다.
| 항목 | 2026년 1월~ | 2027년 1월~ |
|---|---|---|
| 주택 서비스 신규 설치 — 125A 이하 | $932 | $979 |
| 주택 서비스 신규 설치 — 126~200A | $1,356 | $1,424 |
| 기존 서비스 업그레이드 — 200A 이하 | $626 | $657 |
| 신규 회로 1개 추가 또는 기존 회로 변경 | $136 | $143 |
| 개조 (서비스 공사 제외) — 기존 125A 이하 | $401 | $421 |
| 개조 (서비스 공사 제외) — 기존 126~200A | $615 | $646 |
| 임시 공사용 전원 (최대 12개월) | $211 | $222 |
수수료는 작업 시간이 아니라 최종 서비스 전류 정격 기준입니다. 공사가 오래 걸렸다고 더 내지 않고, 빨리 끝냈다고 깎이지도 않습니다.
밴쿠버시 수수료 — 공사비 구간별
밴쿠버는 추정 공사비(자재+인건비)를 구간에 넣어 산정합니다. City Electrician이 인정하는 금액이어야 합니다.
| 추정 공사비 | 수수료 |
|---|---|
| $250 이하 | $106.00 |
| $250 초과 ~ $500 | $142.00 |
| $500 초과 ~ $700 | $186.00 |
| $700 초과 ~ $1,000 | $243.00 |
| $1,000 초과 ~ $10,000 | $243.00 + $1,000당 $79.70 |
| $10,000 초과 ~ $50,000 | $1,110.00 + $1,000당 $43.20 |
| $50,000 초과 ~ $100,000 | $3,140.00 + $1,000당 $26.10 |
| $100,000 초과 ~ $500,000 | $4,640.00 + $1,000당 $18.30 |
| $500,000 초과 ~ $1,000,000 | $13,030.00 + $1,000당 $13.90 |
| $1,000,000 초과 | $21,500.00 + $1,000당 $5.99 |
구간이 올라갈수록 $1,000당 추가 요율은 오히려 내려갑니다. $1,000~10,000 구간은 $79.70인데 백만 달러 초과 구간은 $5.99입니다. 대형 공사일수록 공사비 대비 허가비 비율이 낮아지는 구조입니다.
임시 전력 허가 (유효기간 1년)
| 구분 | 수수료 |
|---|---|
| 단독주택·듀플렉스 | $575.00 |
| 임시 전기 장비 (크레인·호이스트·보안장비·발전기·변압기·모터 등) | $282.00 |
| 기타 용도 — 750V 이하 | $610.00 |
| 기타 용도 — 750V 초과 | $1,690.00 |
현장 가설 전력은 공정 초기에 반드시 필요한데 견적에서 자주 누락됩니다. 유효기간이 1년이므로 공기가 1년을 넘는 현장은 갱신 계획도 함께 잡아야 합니다. 연간 허가는 총 서비스 500kVA까지 $585.00, 초과분은 15kVA마다 $12.40입니다.
검사 횟수와 재검사 비용
허가비에 포함된 검사 횟수가 정해져 있습니다. 이걸 넘기면 그때부터 시간당 요금입니다.
| 허가 종류 | 포함 검사 횟수 |
|---|---|
| 서비스 공사 허가 | 최대 5회 |
| 개조 허가 (서비스 제외) | 최대 3회 |
| 가스 허가 | 최대 2회 |
초과분은 TSBC Safety Services 요율로 부과되며 최소 1시간이 적용됩니다.
| 구분 | 평일 8:00~16:30 | 야간 (1.5배) | 주말·공휴일 (2배) |
|---|---|---|---|
| 행정 (Administrative) | $86 | $129 | $172 |
| 안전 서비스 (Safety Services) | $212 | $318 | $424 |
| 전문 서비스 (Professional) | $319 | $479 | $638 |
즉 재검사 한 번에 최소 $212이고, 주말에 부르면 $424입니다. 포함 횟수 안에서 끝내는 것이 곧 비용 관리입니다.
주요 제출 서류
TSBC 전기 허가 신청에 필요한 서류는 프로젝트 규모에 따라 다릅니다. 일반적으로 Electrical Drawings(전기 도면, 상업 프로젝트의 경우 Electrical Engineer P.Eng 도장 필수), Single Line Diagram(배전 계통도), Load Calculations(전력 부하 계산서), 그리고 Fire Alarm System이 포함된 경우 별도 Fire Alarm Permit 신청이 필요합니다. Emergency Lighting과 Exit Sign도 별도 검토 대상이 될 수 있습니다.
검사(Inspection) 단계
TSBC 전기 검사는 단계별로 진행됩니다. Rough-in Inspection은 전선 및 배관을 벽이나 천장에 매립하기 전에 받아야 합니다. Service Inspection은 주전원 인입(Main Service Entry) 및 배전반 설치 후에 진행합니다. Final Inspection은 전체 전기 시스템이 완료된 후 최종 점검으로, TSBC 검사관이 직접 현장에서 안전 기준 준수 여부를 확인합니다. 검사 통과 후 TSBC가 발행하는 Acceptance Certificate가 있어야 전기를 정식으로 사용할 수 있습니다.
허가 만료 180일 — 가장 많이 걸리는 함정
TSBC 전기 허가는 마지막 검사 요청 후 180일간 요청이 없으면 만료됩니다. 공사가 중단되거나 단계 사이 간격이 길어지는 현장에서 자주 발생합니다.
만료되면 Homeowner Expiry Amendment로 갱신해야 하고, 갱신 시 Safety Officer 검토가 붙을 수 있습니다. 검토 결과 다른 종류·등급의 허가가 필요하다고 판단되면 수수료가 다시 산정됩니다.
또 하나, Permit Amendment Review라는 항목이 있습니다. 허가 없이 공사를 시작했거나 신고한 허가 종류를 넘어서는 공사를 한 경우에 부과됩니다. 무허가 시공이 적발되는 경로가 대개 이 항목입니다.
PC가 전기 허가 관리 시 주의할 점
전기는 거의 모든 공정과 얽혀 있어 선행·후행 관계가 가장 복잡한 계통입니다. 관리 포인트를 금액과 함께 정리하면 이렇습니다.
- 현장이 밴쿠버시인지 먼저 확인. 신청처와 산정 방식이 통째로 달라집니다
- 가설 전력 허가를 공정 초기에. 유효기간 1년, 단독주택 $575 / 750V 이하 $610
- 포함 검사 횟수를 카운트. 서비스 5회·개조 3회를 넘기면 회당 최소 $212
- 공사 중단 시 180일 시계를 확인. 만료되면 갱신 절차와 재검토가 붙습니다
- 드라이월 전 rough-in 검사 완료. 닫고 나면 뜯어야 하고 재검사비가 별도로 붙습니다
핵심 정보 한눈에 보기
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 발행 기관 | Technical Safety BC (밴쿠버시는 City of Vancouver 자체 발급) |
| 수수료 기준 | TSBC = 서비스 전류(A) · 밴쿠버 = 공사비 추정액 |
| 200A 이하 업그레이드 | TSBC $626 (2026) → $657 (2027) |
| 회로 1개 추가 | TSBC $136 (2026) → $143 (2027) |
| 밴쿠버 최소 구간 | 공사비 $250 이하 $106.00 |
| 임시 전력 | TSBC $211 · 밴쿠버 단독주택 $575 (각 1년) |
| 포함 검사 | 서비스 5회 · 개조 3회 · 가스 2회 |
| 재검사 | Safety Services $212/시간, 최소 1시간 |
| 허가 만료 | 마지막 검사 요청 후 180일 |
| 무허가 시공 | Permit Amendment Review 부과 |
신청 전 체크리스트
- 현장이 밴쿠버시인지 아닌지 확인했는가?
- (TSBC) 최종 서비스 전류 정격을 확정했는가?
- (밴쿠버) 추정 공사비를 자재+인건비 기준으로 산출했는가?
- 가설 전력 허가를 공정 초기에 신청했는가?
- 포함 검사 횟수와 실제 필요 검사 횟수를 비교했는가?
- 공사 중단 구간이 180일을 넘지 않는가?
※ TSBC 수수료는 Electrical & Gas – Homeowner Fee Schedule(FSHO-969-04, 2026년 1월 19일 갱신), 밴쿠버 수수료는 City of Vancouver 2026 Schedule of Fees(2026년 1월 1일 시행) 기준입니다. 계약자(비홈오너) 요율은 별도 표를 확인하세요.
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