BC 건설 현장 이야기
캐나다 BC주 건설 현장에서 직접 경험한 실무 이야기를 담았습니다. 건축·전기·기계·배관 퍼밋 신청 방법, Builders Lien Act와 10% Holdback, General Contractor(GC) 역할과 비용 구조, P.Eng 라이선스 유지 관리, Procore·Fieldwire 같은 PM 툴 활용법까지 — 현장에서 바로 쓸 수 있는 정보를 한국어로 정리합니다.
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캐나다 건설 현장 용어 완전 정리 — 한국과 다른 표현들
캐나다 건설 현장에 처음 발을 들이면, 영어를 어느 정도 한다고 해도 낯선 용어들이 쏟아집니다. 한국에서 쓰던 개념과 비슷하지만 표현이 다른 것, 아예 개념 자체가 없는 것, 반대로 캐나다에만 있는 제도까지. 이 글은 분야별로 캐나다 건설 현장에서 실제로 쓰이는 핵심 용어들을 정리한 실전 가이드입니다. 1. 프로젝트 구조 & 계약 (Project Structure & Contracts) 캐나다 건설 프로젝트는…
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General Contractor(GC)란 무엇인가? — 비용 구조, 선정 방법, 계약 주의사항 완전 가이드
집을 짓거나 큰 규모의 리모델링을 계획하다 보면 반드시 마주하게 되는 존재, 바로 General Contractor(종합 건설업자, 이하 GC)입니다. 오늘은 GC가 정확히 어떤 일을 하는지, 그리고 많은 분이 궁금해하시는 비용 구조(Markup)에 대해 솔직하게 파헤쳐 보겠습니다. 1. General Contractor(GC)는 누구인가? GC는 한마디로 ‘건축 프로젝트의 오케스트라 지휘자’입니다. 단순히 망치를 들고 집을 고치는 기술자를 넘어, 공사 전체의 기획, 인력 관리,…
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BC주 스프링클러 허가 완전 가이드 — 밴쿠버·써리 2026 헤드당 수수료와 검사 비용
스프링클러 허가는 헤드 개수로 수수료가 결정됩니다. 단순해 보이지만 첫 헤드 가격이 도시와 건물 용도에 따라 $161에서 $1,004까지 벌어집니다. 2026년 밴쿠버시·써리시 공식 수수료표를 기준으로 정리했습니다. 스프링클러 허가(Sprinkler Permit)란? 스프링클러 허가(Sprinkler Permit)는 건물 내 화재 진압용 스프링클러 시스템의 설계, 설치 및 변경 공사에 필요한 허가입니다. 신규 설치뿐 아니라 Tenant Improvement(TI) 공사에서 스프링클러 헤드 위치가 변경되거나 배관을 수정하는…
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BC주 전기 허가 완전 가이드 — TSBC vs 밴쿠버시 2026·2027 수수료와 180일 만료 규정
BC주 전기 허가에서 가장 먼저 확인할 것은 “어느 도시인가”입니다. 대부분의 지역은 Technical Safety BC(TSBC)가 발급하지만 밴쿠버시는 예외이고, 두 기관은 수수료 산정 방식 자체가 다릅니다. 이걸 모르면 견적이 처음부터 어긋납니다. 전기 허가(Electrical Permit)란? 전기 허가(Electrical Permit)는 건물 내 모든 전기 설비 공사에 필요한 허가입니다. 전원 공급, 조명, 콘센트, 배전반(Panel), 비상 전원 시스템(Emergency Power System) 등 전기와…
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BC주 배관 허가(Plumbing Permit) 완전 가이드 — 밴쿠버·써리 2026 수수료 비교와 검사 실패 비용
배관 허가는 수수료가 지자체마다 다르다는 말로 넘어가기 쉬운 주제입니다. 그런데 실제로 조례를 열어보면 금액이 명확하게 적혀 있고, 도시에 따라 두 배 넘게 차이가 납니다. 이 글은 밴쿠버시와 써리시의 2026년 공식 수수료표를 그대로 옮겨 정리했습니다. 배관 허가(Plumbing Permit)란? 배관 허가는 건물 내 급수(Supply), 배수(Drain), 위생배관(Sanitary), 우수배관(Storm), 가스배관(Gas) 등 배관 설비 공사에 필요한 허가입니다. 상업용 신축은 물론…
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BC주 기계 허가(Mechanical Permit) — TSBC와 지자체 관할 구분, 밴쿠버·써리 2026 수수료
기계 허가에서 가장 헷갈리는 건 “어디에 신청하느냐”입니다. 기계 공사는 관할이 둘로 갈립니다. 가스는 Technical Safety BC, 건물 부속 설비는 지자체입니다. 이걸 모르면 엉뚱한 곳에 접수하고 시간을 버립니다. 기계 허가(Mechanical Permit)란? 기계 허가(Mechanical Permit)는 건물 내 HVAC(Heating, Ventilation, Air Conditioning) 시스템과 관련된 모든 기계 설비 공사에 필요한 허가입니다. 상업용 신축은 물론 Tenant Improvement(TI) 공사에서도 매우 빈번하게…
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BC주 건축 허가(Building Permit) — 밴쿠버·써리 2026 수수료 계산법과 무허가 시공 2배 규정
건축 허가(Building Permit)는 모든 건설 프로젝트의 기본이 되는 퍼밋입니다. 새 건물 신축, 기존 건물의 구조적 변경, 대규모 리노베이션에 필수적으로 요구되며, 건축 허가가 발급되어야 실제 공사를 시작할 수 있습니다. 퍼밋 발급 예상 시기를 사전에 확인하여 공사 일정을 수립하는 것이 중요합니다. 특히 Renovation 공사의 경우, 시설 설치기간 혹은 인테리어 공사 기간 (Fixturing Period) 가 건물주 (Landlord) 로부터…
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BC Builders Lien Act | 10% Holdback & Substantial Completion 공식 (3-2-1)
Builders Lien Act:Holdback & Substantial Completion 정리 GC라면 반드시 알아야 할 BC Builders Lien Act의 핵심 — 10% Holdback 의무, Substantial Completion 3-2-1 공식, 55일 해제 타임라인을 실제 수치와 함께 정리합니다. 목차 (Table of Contents) Section 01 BC Builders Lien Act (건설 유치권법)은 브리티시 컬럼비아 주에서 건설 프로젝트에 참여하는 모든 당사자 — 도급업체, 하도급업체, 자재…
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General Contractor 가 알아야 할 건설 계약 종류 (캐나다 BC주)
한국어 English General contractor 로 일을 하게 된다면, 계약 종류를 제대로 이해하는 것은 선택이 아닌 필수입니다. 어떤 계약을 선택하느냐에 따라 누가 리스크를 지는지, 어떻게 돈을 받는지, 문제가 생겼을 때 어떻게 대응하는지가 모두 달라지기 때문입니다. 캐나다에서는 BC주를 포함하여 CCDC(Canadian Construction Documents Committee, 캐나다 건설 문서 위원회) 를 건설 전반에 사용하고, Municipal civil infrastructure BC 주정부 infrastructure…