BC 건설 현장 이야기

  • General Contractor(GC)란 무엇인가? 비용 구조와 선정 팁

    집을 짓거나 큰 규모의 리모델링을 계획하다 보면 반드시 마주하게 되는 존재, 바로 General Contractor(종합 건설업자, 이하 GC)입니다. 오늘은 GC가 정확히 어떤 일을 하는지, 그리고 많은 분이 궁금해하시는 비용 구조(Markup)에 대해 솔직하게 파헤쳐 보겠습니다. 1. General Contractor(GC)는 누구인가? GC는 한마디로 ‘건축 프로젝트의 오케스트라 지휘자’입니다. 단순히 망치를 들고 집을 고치는 기술자를 넘어, 공사 전체의 기획, 인력 관리,…

    Sana

  • BC주 스프링클러 허가(Sprinkler Permit)

    스프링클러 허가(Sprinkler Permit)는 건물 내 화재 진압용 스프링클러 시스템의 설계, 설치 및 변경 공사에 필요한 허가입니다. 신규 설치뿐 아니라 Tenant Improvement (TI) 공사에서 스프링클러 헤드 위치가 변경되거나 배관을 수정하는 경우에도 반드시 취득해야 합니다. 스프링클러 허가는 Sprinkler Contractor (면허 보유 스프링클러 업체)가 신청하며, Building Permit과 연동됩니다. 발행 기관 스프링클러 퍼밋은 TSBC(Technical Safety BC)가 아닌 해당 지역…

    Sana

  • BC주 전기 허가(Electrical Permit) — TSBC Permit

    전기 허가(Electrical Permit)는 건물 내 모든 전기 설비 공사에 필요한 허가입니다. 전원 공급, 조명, 콘센트, 배전반(Panel), 비상 전원 시스템 등 전기와 관련된 모든 작업이 해당됩니다. 상업용 신축은 물론, Tenant Improvement (TI) 공사에서도 빠짐없이 접하게 됩니다. 전기 허가는 전기 계약자(Electrical Contractor)가 신청하며, Building Permit에 연결됩니다. 단 전기 시스템의 용량을 늘리거나, 새로운 장비를 연결할때는 Building permit 없이…

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  • BC주 배관 허가 (Plumbing Permit)

    배관 허가(Plumbing Permit)는 건물 내 급수(Supply), 배수(Drain), 위생배관(Sanitary), 가스배관(Gas) 등 모든 배관 설비 공사에 필요한 허가입니다. 상업용 신축은 물론, Tenant Improvement (TI) 공사에서도 자주 접하게 됩니다. 배관 허가는 통상적으로 발급된 Building Permit에 연결하여 기계 계약자가 신청하게 됩니다. 발행 기관 Building Department (City or Municipality) — Building Permit과 동일한 기관에서 발급합니다. 경우에 따라 Building Permit 신청과…

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  • BC주 기계 허가(Mechanical Permit)

    기계 허가(Mechanical Permit)는 건물 내 HVAC(Heating, Ventilation, Air Conditioning) 시스템과 관련된 모든 기계 설비 공사에 필요한 허가입니다. 상업용 신축은 물론, Tenant Improvement (TI) 공사에서도 매우 빈번하게 접하게 됩니다. 기계허가는 통상적으로 발급된 Building Permit에 연결하여 기계 계약자가 신청하게 됩니다. 발행 기관 Building Department (City or Municipality) — Building Permit과 동일한 기관에서 발급합니다. 경우에 따라 Building Permit…

    Sana

  • BC주 건설 허가— Building Permit

    건축 허가(Building Permit)는 모든 건설 프로젝트의 기본이 되는 퍼밋입니다. 새 건물 신축, 기존 건물의 구조적 변경, 대규모 리노베이션에 필수적으로 요구되며, 건축 허가가 발급되어야 실제 공사를 시작할 수 있습니다. 퍼밋 발급 예상 시기를 사전에 확인하여 공사 일정을 수립하는 것이 중요합니다. 특히 Renovation 공사의 경우, 시설 설치기간 혹은 인테리어 공사 기간 (Fixturing Period) 가 건물주 (Landlord) 로부터…

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  • BC Builders Lien Act | 10% Holdback & Substantial Completion 공식 (3-2-1)

    Builders Lien Act:Holdback & Substantial Completion 정리 GC라면 반드시 알아야 할 BC Builders Lien Act의 핵심 — 10% Holdback 의무, Substantial Completion 3-2-1 공식, 55일 해제 타임라인을 실제 수치와 함께 정리합니다. 목차 (Table of Contents) Section 01 BC Builders Lien Act란? BC Builders Lien Act (건설 유치권법)은 브리티시 컬럼비아 주에서 건설 프로젝트에 참여하는 모든 당사자…

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  • General Contractor 가 알아야 할 건설 계약 종류 (캐나다 BC주)

    General contractor 로 일을 하게 된다면, 계약 종류를 제대로 이해하는 것은 선택이 아닌 필수입니다. 어떤 계약을 선택하느냐에 따라 누가 리스크를 지는지, 어떻게 돈을 받는지, 문제가 생겼을 때 어떻게 대응하는지가 모두 달라지기 때문입니다. 캐나다에서는 BC주를 포함하여 CCDC(Canadian Construction Documents Committee, 캐나다 건설 문서 위원회) 를 건설 전반에 사용하고, Municipal civil infrastructure BC 주정부 infrastructure 는 MMCD…

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