BC주 전기 허가(Electrical Permit) — TSBC Permit

전기 허가(Electrical Permit)는 건물 내 모든 전기 설비 공사에 필요한 허가입니다. 전원 공급, 조명, 콘센트, 배전반(Panel), 비상 전원 시스템 등 전기와 관련된 모든 작업이 해당됩니다. 상업용 신축은 물론, Tenant Improvement (TI) 공사에서도 빠짐없이 접하게 됩니다. 전기 허가는 전기 계약자(Electrical Contractor)가 신청하며, Building Permit에 연결됩니다. 단 전기 시스템의 용량을 늘리거나, 새로운 장비를 연결할때는 Building permit 없이 단독으로 신청하는 경우도 있습니다.

발행 기관

기계 허가나 배관 허가와 달리, 전기 허가는 Building Department가 아닌 Technical Safety BC (TSBC)에서 발급합니다. TSBC는 BC주 내 전기, 가스, 보일러, 승강기 등의 기술 안전을 관할하는 독립 기관입니다. 상업용 프로젝트의 경우, Electrical Engineer (P.Eng)가 Engineer of Record (EoR)로서 설계 도면에 도장(Stamp)을 찍고 Schedule B (Electrical)를 제출합니다. 전기 계약자는 공사 시작 전 반드시 TSBC에 퍼밋을 신청해야 하므로, GC는 전기 계약자에게 허가 신청 여부를 반드시 확인해야 합니다.

주요 제출 서류

• Electrical Drawings — Electrical Engineer (P.Eng) 도장 필수
• Load Calculation (부하 계산서)
• Panel Schedule (배전반 사양서)
• Schedule B (Electrical) — Building Permit Letters of Assurance 제출용
• 허가 신청서 및 수수료

주요 검사 (Inspections)

① Rough-in Inspection

전선 및 전기 배관(Conduit) 작업 완료 후, 콘크리트 타설 전, 천장 또는 벽체로 은폐되기 전에 신청합니다. Drywall 또는 Suspended Ceiling 설치 전에 이루어집니다. 이 시점에서 TSBC 인스펙터는 다음 사항을 확인합니다:

• Conduit 사이즈, 경로 및 고정 상태
• 전선 규격(Wire gauge) 및 색상 코드 준수
• Junction Box 위치 및 접근성
• 방화구획(Fire-rated Assembly) 관통부 Fire Stop 처리

② Final Inspection

모든 전기 설비 공사가 완료되고, 기기 및 조명 기구가 설치된 상태에서 신청합니다. Final Inspection 신청 전 다음 사항이 완료되어야 합니다:

• 배전반(Panel) 결선 완료 및 레이블링
• 비상 조명(Emergency Lighting) 및 Exit Sign 작동 확인
• GFCI/AFCI 설치 확인 (해당 구역)
• Fire Alarm Verification Report
• Electrical Engineer의 Field Review Report 및 Schedule C-B (Electrical) 획득

TSBC 검사 통과 후 Certificate of Inspection이 발급되며, 이는 Occupancy Permit 획득을 위해 반드시 필요한 서류입니다.

⚠️ GC 주의사항: 전기 허가는 TSBC에서 관할하기 때문에, Building Department 인스펙터가 아닌 TSBC 인스펙터가 현장을 방문합니다. 두 기관의 검사 일정을 각각 별도로 관리해야 합니다. Final Inspection 전 Certificate of Inspection 없이 Occupancy Permit을 신청하면 반려됩니다.

Schedule 이란?

전기 허가도 기계·배관 허가와 동일하게 BC Letters of Assurance 시스템을 따릅니다. 자세한 내용은 기계 허가 포스트를 참조해 주세요.

Schedule	내용
Schedule B	전기 설계가 등록 전문가에 의해 수행됨을 확인 — 퍼밋 신청 시 제출
Schedule C-B	Electrical Engineer의 Field Review 완료 확인 — Final Inspection 전 필요
Schedule C-A	Coordinating Registered Professional이 전체 검토 완료 후 제출 — Occupancy 전제 조건

마치며

전기 허가는 다른 허가들과 달리 TSBC가 관할한다는 점이 가장 큰 차이입니다. Building Department와 TSBC, 두 기관의 검사 일정과 Schedule 획득 과정을 동시에 관리해야 하며, 특히 TSBC Certificate of Inspection은 Occupancy Permit의 필수 제출 서류이므로 프로젝트 마무리 단계에서 반드시 챙겨야 합니다. 이전 포스트: BC주 배관 허가 (Plumbing Permit)