캐나다에서 렌트 이사를 할 때, 디파짓(보증금)을 제대로 돌려받지 못했다는 이야기를 주변에서 종종 듣게 됩니다. “청소비 청구됐다”, “벽에 흠집이 있다고 수리비 뗐다”는 경험담이 많은데요.
사실 BC주 Residential Tenancy Act(RTA)를 알고 있으면, 집주인이 부당하게 디파짓을 떼는 걸 충분히 막을 수 있습니다. 저도 캐나다에서 여러 번 렌트를 경험하면서 직접 배운 내용들을 공유합니다.
1. 디파짓, 얼마나 내야 하고 언제 돌려받나?
BC주 기준으로 집주인이 요구할 수 있는 Security Deposit(보증금)은 월세의 50% 이하입니다 (RTA Section 19). 예를 들어 월세가 $2,000이면 디파짓은 최대 $1,000.
이사 후 포워딩 주소(forwarding address)를 서면으로 집주인에게 전달하면, 집주인은 15일 이내에 다음 중 하나를 해야 합니다:
- 디파짓 전액 반환
- 디파짓 일부 공제에 대한 세입자 서면 동의 후 나머지 반환
- RTB(Residential Tenancy Branch)에 공제 신청
⚠️ 15일 이내에 아무것도 안 하면? 디파짓의 2배를 요구할 권리가 생깁니다 (RTA Section 38). 이걸 모르는 분들이 많아요.
2. 집주인이 수리비 청구 못 하는 케이스 (Wear & Tear)
가장 중요한 부분입니다. “Reasonable Wear and Tear(합리적인 일반 마모)”는 세입자 책임이 아닙니다 (RTA Policy Guideline 1). 일상적으로 살면서 자연스럽게 생기는 변화에 대해서는 집주인이 수리비를 청구할 수 없어요.
| 항목 | 집주인 책임 (청구 불가) | 세입자 책임 |
|---|---|---|
| 🎨 페인트 / 벽 | 인테리어 페인팅 주기적 유지; 일반 손때·작은 흠집; 정상적인 못 구멍 | 고의적 훼손; 과도한 큰 나사 구멍 |
| 🍳 가전제품 | 스토브·냉장고 일상 스크래치; 계약에 포함된 모든 가전 수리 | 방치(neglect)나 고의로 인한 손상 |
| ⚡ 전기 | 전기 시스템 문제; 시스템 결함으로 인한 퓨즈 | 기본 퓨즈 교체 (스토브 등) |
| 🔥 히터 / 에어컨 | 집주인 제공 히터·보일러·에어컨 모든 수리 및 유지 | 계약서에 명시된 경우 필터 교체 |
⚠️ 페인트 관련 중요: 세입자에게 퇴거 시 페인트칠을 요구하는 계약 조항은 무효입니다 (Policy Guideline 1, Section K). 계약서에 이런 내용이 있어도 법적 효력이 없습니다.
3. 이사 전 Notice, 이렇게 해야 합니다
Month-to-Month (월세 계약)
- 최소 1개월 전 서면 Notice를 집주인에게 전달해야 합니다
- 전달 기한: 월세 납부일 하루 전까지. 예를 들어 매월 1일에 월세를 내고 5월 31일에 이사 나가고 싶다면, 4월 30일까지 Notice가 집주인에게 도달해야 합니다
- 반드시 서면으로 해야 합니다. 이메일, 문자, 카카오톡은 인정되지 않습니다 (RTA Section 52)
- 사본 보관 + 사진 찍어두기
Fixed Term (고정 기간 계약)
- 계약 기간 내 이사 나가는 건 원칙적으로 불가합니다
- 계약 만료 후 이사 나가고 싶다면, 역시 1개월 전 서면 Notice 필요
- Notice를 안 보내면 자동으로 Month-to-Month로 전환됩니다
💡 TRAC(Tenant Resource & Advisory Centre)에서 Notice to Move Out 템플릿을 무료로 제공합니다.
4. 입주 시 꼭 해야 할 것: 사진/영상 기록
디파짓을 지키는 가장 강력한 무기는 입주 시 집 상태를 기록하는 것입니다.
Condition Inspection Report (상태 점검 보고서)
입주할 때와 이사 나갈 때 집주인과 함께 집 상태를 점검하고 문서로 남겨야 합니다 (RTA Section 24).
⚠️ 핵심: 집주인이 Move-in Inspection 기회를 주지 않으면, 집주인은 디파짓에서 수리비를 공제할 권리를 잃습니다. 이 단계를 절대 건너뛰지 마세요.
| 항목 | 기록할 내용 |
|---|---|
| 벽면 | 기존 흠집, 못 구멍, 페인트 상태 |
| 바닥 | 카펫 얼룩, 마루 기스 |
| 가전제품 | 스토브, 냉장고, 오븐, 세탁기 상태 및 작동 여부 |
| 욕실/화장실 | 타일 균열, 곰팡이, 수도 상태 |
| 창문/블라인드 | 파손 여부 |
| 문/잠금장치 | 정상 작동 여부 |
| 전등 | 전구 작동 여부 |
📌 영상은 날짜/시간이 기록되도록 찍으세요. 구글 포토나 아이폰 사진의 메타데이터에 날짜가 남으니 따로 편집하지 마세요.
5. 이사 나갈 때 세입자가 해야 하는 청소
- 스토브, 냉장고, 식기세척기 안팎 청소
- 냉장고/스토브가 바퀴(롤러)에 있으면 뒤/아래까지 청소
- 창문 안쪽, 블라인드
- 벽면, 걸레받이(baseboard)
- 1년 이상 거주하거나 흡연 또는 반려동물이 있었다면 → 카펫 스팀 청소 필수
정리: 디파짓 100% 돌려받기 위한 3가지 핵심
| # | 행동 | 이유 |
|---|---|---|
| 1 | 입주 시 사진/영상으로 집 상태 기록 | 이사 시 분쟁 발생 시 증거 |
| 2 | Wear & Tear 원칙 숙지 | 집주인의 부당 청구에 당당히 대응 |
| 3 | 이사 1개월 전 서면 Notice + 포워딩 주소 서면 전달 | 15일 반환 기한 시작 — 미준수 시 2배 청구 가능 |
모르면 당하고, 알면 지킬 수 있습니다. 처음 캐나다에 오신 분들, 꼭 기억해 두세요.
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참고: BC TRAC – Moving Out | BC TRAC – Deposits | RTB Policy Guideline 1