입찰에 참여하거나 공사를 시작하기 전, 반드시 읽어야 하는 문서가 있습니다. 바로 스펙(Specification)입니다. 영어로 되어 있는 데다 특유의 형식과 용어 때문에 처음엔 어디서 뭘 봐야 할지 막막하게 느껴집니다. 이번 글에서는 페인팅과 직접 관련된 Finish Division 섹션을 실무 관점에서 읽는 법을 정리합니다.
스펙 문서, 어떻게 구성되어 있나?
캐나다 건설 스펙은 대부분 MasterFormat 체계를 따릅니다. 건설 작업을 Division(대분류)으로 나누고, 각 Division 안에 세부 섹션이 있습니다. 페인팅과 마감 관련 내용은 주로 Division 09 — Finishes에 들어 있습니다. 대표 섹션:
- 09 90 00 — Paints and Coatings (일반 페인팅)
- 09 91 00 — Interior Painting
- 09 96 00 — High-Performance Coatings (에폭시, 산업용 코팅 등)
이 섹션 번호를 알면 수백 페이지짜리 스펙 문서에서 바로 해당 페이지를 찾을 수 있습니다.
섹션 안의 구조 파악하기
각 페인팅 섹션은 크게 세 파트로 나뉩니다:
Part 1 — General (일반 사항)
계약 범위, 제출 서류(submittals), 보증 조건 등이 나옵니다. 확인할 핵심 내용:
- Work Included — 내가 해야 할 작업 범위
- Related Work — 타 트레이드와 경계선 (내가 하지 않아도 되는 작업)
- Quality Assurance — MPDA 기준 레벨 명시 여부
Part 2 — Products (재료)
어떤 페인트 브랜드·제품을 써야 하는지 명시됩니다. 예시:
“Paint shall be Benjamin Moore Aura Interior, or approved equal.”
“or approved equal”이 있으면 동등한 품질의 다른 제품으로 대체 가능하지만, 반드시 GC 또는 건축사의 사전 서면 승인이 필요합니다. 임의로 바꾸면 분쟁이 생깁니다.
Part 3 — Execution (시공)
실제 시공 방법, 표면 준비 기준, 도포 횟수, 검수 기준이 나옵니다. 가장 꼼꼼하게 읽어야 할 파트입니다.
실전 예시: 이 문장은 무슨 뜻인가?
“Prepare all gypsum board surfaces to MPDA Level 3. Apply one coat alkyd primer and two finish coats of latex eggshell. Touch-up after other trades complete.”
해석하면:
- MPDA Level 3 기준으로 석고보드 표면 준비 (결함 전체 수정)
- 알키드 프라이머 1회 도포
- 라텍스 에그쉘 탑코트 2회 도포
- 다른 트레이드 작업 완료 후 터치업 포함
이 한 문장에 내가 해야 할 일의 90%가 들어 있습니다. 견적 산정 시 각 단계의 인건비와 재료비를 빠짐없이 반영해야 합니다.
자주 놓치는 함정 3가지
1. Schedule of Finishes 확인
스펙 본문 외에 도면 패키지에 별도로 Finish Schedule(마감 일람표)이 있는 경우가 많습니다. 각 공간(room)별로 바닥·벽·천장 마감재가 코드로 지정되어 있습니다. 페인팅 코드가 스펙 본문과 다른 경우 어느 것이 우선하는지 건축가에게 반드시 확인하세요.
2. 프라이머 포함 여부
“2 coats”라고 해서 탑코트 2회라고 착각하는 경우가 있습니다. 프라이머가 1 coat에 포함되는지, 별도인지 문맥을 정확히 파악하세요. 모호하면 RFI를 제출해 명확히 하는 것이 좋습니다.
3. Touch-up 책임 범위
다른 트레이드(전기, 배관 등)가 작업 후 생긴 손상의 터치업 책임이 누구에게 있는지 명확하지 않은 경우가 있습니다. 계약 전 페인팅 업체와 다른 trade들이 이 부분을 명확히 정리해두지 않으면, 추가 작업 발생 시 변경 승인(Change Order)을 받아야 하는 상황이 생깁니다.
마무리
스펙을 읽는 능력은 현장 기술만큼 중요한 실무 역량입니다. Part 1에서 범위를 확인하고, Part 2에서 재료를 파악하고, Part 3에서 시공 기준을 체크하는 흐름을 습관화하면 입찰 실수와 재작업 리스크를 크게 줄일 수 있습니다.
시리즈 A는 여기서 마무리됩니다. 다음은 시리즈 B — 렌트 거주자를 위한 페인팅 손상 대처 가이드로 이어집니다.
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